← Rehber'e dön
İmar Durumu Nasıl Öğrenilir? Konut, Ticari, Tarım Arazisi Farkları
Güncellendi: 2026-07-01 · ParselTapu
İmar durumu, bir taşınmazın hangi amaçla (konut, ticari, sanayi, tarım vb.) ve ne yoğunlukta (emsal/KAKS oranı, kat adedi) yapılaşmaya izin verildiğini gösteren belediye kaydıdır; ilgili belediyenin imar müdürlüğünden 'imar durum belgesi' talep edilerek veya bazı büyükşehir belediyelerinin web/e-Devlet üzerinden sunduğu sorgulama ekranlarından öğrenilebilir.
İmar Durumu Nedir?
İmar durumu, bir arsa veya parselin imar planına göre hangi amaçla kullanılabileceğini (konut, ticari, sanayi, tarım vb.) ve hangi yoğunlukta yapılaşabileceğini (emsal/KAKS, TAKS, kat adedi, çekme mesafeleri) gösteren resmi bilgidir. Bu bilgi ilgili belediyenin imar planı arşivinde tutulur.
İmar Durumu Nasıl Sorgulanır?
- Belediye imar müdürlüğü: Ada/parsel bilgisiyle başvurularak resmi "imar durum belgesi" talep edilebilir — hukuki işlemlerde (inşaat ruhsatı, satış vb.) geçerli olan resmi belgedir.
- Büyükşehir belediyesi CBS/web portalları: Birçok büyükşehir belediyesi (örn. İstanbul, Ankara) kendi coğrafi bilgi sistemi (CBS) portalından ada/parsel bazlı imar durumu ön bilgisi sunar — resmi belge yerine geçmez, ön inceleme amaçlıdır.
- e-Devlet: Bazı imar/plan bilgisi sorgulama hizmetleri e-Devlet üzerinden de sunulmaktadır; kapsam belediyeden belediyeye değişir.
Yaygın İmar Sınıfları
- Konut alanı: Yerleşim amaçlı yapılaşmaya açık parseller.
- Ticaret alanı / Ticaret+Konut: Karma kullanıma izin veren, genelde ana arterlere yakın parseller.
- Sanayi alanı: Üretim/depolama amaçlı yapılaşmaya ayrılmış bölgeler.
- Tarım arazisi: İmar planı dışında kalan, yapılaşmaya kapalı veya çok sınırlı yapılaşmaya (ör. tek katlı müştemilat) izin verilen araziler.