Ada, parsel ya da evinin gerçek değerini saniyede öğren
Ada/parsel numarasını yaz — TKGM sınırını, imar potansiyelini (KAKS/TAKS) ve mahalle bazında hesaplanan piyasa değerini gerçek veriden anında gör.
İl, ilçe, mahalle ve oda tipini seç
Mahalle bazında canlı ilan verisinden hesaplanan m² değerini, USD karşılığını ve piyasa yönünü gör.
Üç adımda gerçek değer
Konumu seç
İl / ilçe / mahalle ve oda tipini gir — ya da haritada parseline tıkla.
Gerçek veriyi topla
O mahalledeki canlı ilanlardan IQR-temizlenmiş medyan m² anında hesaplanır.
Değeri + trendi gör
TL ve USD m², tahmini değer ve TCMB piyasa yönü karşında.
Tüm araçları görweb araçları + iOS uygulamasına özel 4 araç
Tapu Harcı Hesaplama
Ücretsiz973 ilçe için yöresel katsayıyla harç, döner sermaye ve komisyon.
Risk Analizi
ÜcretsizAFAD verisiyle deprem tehlike sınıfı, PGA, fay hatları ve DASK.
Konut Fiyat Trendi
ÜcretsizTCMB konut fiyat endeksi ve çeyreklik piyasa yönü.
Haritadan Emsal & Fiyat
Üyelik gerekirHaritaya tıkla; kalibre m² fiyatı ve çevredeki emsaller.
iOS uygulamasında kullanıma sunuldu; kamera, mikrofon ve konum verisi gerektirdiği için mobil deneyime özeldir.
Resimden Akıllı Sorgu
Tapu senedi fotoğrafını çekin, il/ilçe/mahalle ve ada/parseli uygulama otomatik okusun.
Konuşarak Sorgula
"İzmir, Bornova, Erenköy, ada 123 parsel 45" deyin, parsel aramanız hazır olsun.
Yüksek Gerilim & Kamulaştırma Analizi
Hattın gerilim sınıfını (OG/YG/ÇYG) ve irtifak riskini görün, kesin koridoru TEDAŞ/TEİAŞ ile teyit edin.
Bölünebilirlik & Güneş Potansiyeli
5403 sayılı Kanun'a göre tarım arazisi bölünebilirliğini, tarımsal işlenebilirlik ve güneş enerjisi ön göstergesini görün.
Android uygulamasında parsel sorgu, harita, parsel detayı ve drone turu var; bu dört araç şimdilik yalnız iOS'ta.
Emlakçı olmanız gerekmiyor
ParselTapu, kendi mülkünü değerlendiren herkes için. Ada/parsel sorgusu ücretsiz ve üyeliksiz; rapor isterseniz tek seferlik ₺299 — abonelik zorunlu değil.
Satacaksınız
Fiyatı tahminle değil, mahallenizdeki gerçek ilan dağılımından belirleyin: alt çeyrek, medyan ve üst çeyrek m² değeri.
Değerleme yapAlacaksınız
İstenen fiyat bölge gerçeğine uyuyor mu, tapuda kaç lira harç ve döner sermaye ödeyeceksiniz — ikisini de önceden görün.
Tapu harcını hesaplaElinizdeki yeri merak ediyorsunuz
Miras kalan tarla, yıllardır duran arsa ya da oturduğunuz ev: imar hakkı, en yakın diri fay, DASK ve taşkın tehlikesi.
Riske bakSıkça Sorulan Sorular
Ada parsel sorgulama, imar verileri, tapu harcı ve değerleme süreci hakkında en çok merak edilenler.
ParselTapu nedir ve nasıl sorgulama yapılır?
ParselTapu; Türkiye genelinde ada ve parsel numarasıyla ya da harita üzerinden parsel seçerek taşınmazların kadastro sınırlarını, imar durumunu (KAKS/TAKS), tahmini piyasa değerini, tapu harcını ve deprem riskini tek raporda sunan bağımsız bir gayrimenkul analiz platformudur.
Parsel analiz raporunda hangi bilgiler yer alır?
Raporda TKGM tapu ve kadastro sınırları, parsel alanı (m²), TAKS ve KAKS imar yapılaşma katsayıları, mahalle bazlı m² birim fiyatı ve piyasa değeri, en yakın diri fay hattı mesafesi ile zemin risk skoru ve 2026 yılı güncel tapu harcı hesaplaması yer alır.
ParselTapu verilerini nereden alır?
Veriler; TKGM açık kadastro servisleri, ilgili belediyelerin imar planları, TÜİK ve TCMB konut istatistikleri, MTA diri fay haritaları ve AFAD deprem tehlike modellerinin sentezlenmesiyle hazırlanır.
Tapu harcı nasıl hesaplanır ve oranları nedir?
Türkiye'de taşınmaz alım satımında satış bedeli üzerinden %2 alıcı ve %2 satıcı olmak üzere toplam %4 tapu harcı ile tapu müdürlüğü döner sermaye bedeli tahakkuk eder. ParselTapu üzerinden 81 il için güncel tapu harcınızı hesaplayabilirsiniz.
İmar durumundaki TAKS ve KAKS (Emsal) ne anlama gelir?
TAKS (Taban Alanı Katsayısı), yapının parsel zemininde kaplayabileceği azami taban oturum alanını; KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal) ise arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam net inşaat alanını belirler.
ParselTapu rapor ücreti ne kadardır?
Parsel araması, harita görüntüleme ve tapu harcı hesaplama ücretsizdir. Kapsamlı tekil parsel analiz raporu aboneliksiz 299 TL'dir. Ayda 36 parsel sorgusu içeren Pro Üyelik ise aylık 1.299 TL'dir.
ParselTapu raporu resmî ekspertiz yerine geçer mi?
Hayır. Raporlar karar destek ve bilgilendirme amaçlıdır; SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırladığı resmî ekspertiz raporu ya da resmî tapu senedi yerine geçmez.
ParselTapu mobil uygulaması var mı?
Evet. ParselTapu mobil uygulaması hem iOS (Apple App Store) hem de Android (Google Play Store) üzerinden ücretsiz indirilebilir.