Question 1

ParselTapu nedir ve nasıl sorgulama yapılır?

Accepted Answer

ParselTapu; Türkiye genelinde ada ve parsel numarasıyla ya da harita üzerinden parsel seçerek taşınmazların kadastro sınırlarını, imar durumunu (KAKS/TAKS), tahmini piyasa değerini, tapu harcını ve deprem riskini tek raporda sunan bağımsız bir gayrimenkul analiz platformudur.

Question 2

Parsel analiz raporunda hangi bilgiler yer alır?

Accepted Answer

Raporda TKGM tapu ve kadastro sınırları, parsel alanı (m²), TAKS ve KAKS imar yapılaşma katsayıları, mahalle bazlı m² birim fiyatı ve piyasa değeri, en yakın diri fay hattı mesafesi ile zemin risk skoru ve 2026 yılı güncel tapu harcı hesaplaması yer alır.

Question 3

ParselTapu verilerini nereden alır?

Accepted Answer

Veriler; TKGM açık kadastro servisleri, ilgili belediyelerin imar planları, TÜİK ve TCMB konut istatistikleri, MTA diri fay haritaları ve AFAD deprem tehlike modellerinin sentezlenmesiyle hazırlanır.

Question 4

Tapu harcı nasıl hesaplanır ve oranları nedir?

Accepted Answer

Türkiye'de taşınmaz alım satımında satış bedeli üzerinden %2 alıcı ve %2 satıcı olmak üzere toplam %4 tapu harcı ile tapu müdürlüğü döner sermaye bedeli tahakkuk eder. ParselTapu üzerinden 81 il için güncel tapu harcınızı hesaplayabilirsiniz.

Question 5

İmar durumundaki TAKS ve KAKS (Emsal) ne anlama gelir?

Accepted Answer

TAKS (Taban Alanı Katsayısı), yapının parsel zemininde kaplayabileceği azami taban oturum alanını; KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal) ise arsa üzerinde inşa edilebilecek toplam net inşaat alanını belirler.

Question 6

ParselTapu rapor ücreti ne kadardır?

Accepted Answer

Parsel araması, harita görüntüleme ve tapu harcı hesaplama ücretsizdir. Kapsamlı tekil parsel analiz raporu aboneliksiz 299 TL'dir. Ayda 36 parsel sorgusu içeren Pro Üyelik ise aylık 1.299 TL'dir.

Question 7

ParselTapu raporu resmî ekspertiz yerine geçer mi?

Accepted Answer

Hayır. Raporlar karar destek ve bilgilendirme amaçlıdır; SPK lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanlarının hazırladığı resmî ekspertiz raporu ya da resmî tapu senedi yerine geçmez.

Question 8

ParselTapu mobil uygulaması var mı?

Accepted Answer

Evet. ParselTapu mobil uygulaması hem iOS (Apple App Store) hem de Android (Google Play Store) üzerinden indirilebilir.

Gölyaka Emlak Analizi

Gölyaka'da bir parseli sorgulayın