Bursa Tapu Harcı Hesaplama (2026)
Bursa'nın 17 ilçesi için resmi TKGM yöresel katsayıları, döner sermaye ücretleri ve örnek tapu harcı hesaplamaları.
Alıcı %2 + satıcı %2 · satış bedeli üzerinden
İlçeye göre YK 0,5–2,5
Yasal üst sınır · %20 KDV dâhil
Bursa için örnek hesaplamalar
Döner sermaye ilçeye göre değiştiği için aşağıdaki tablo ilin en düşük katsayısını (0,5) kullanır; kendi ilçeniz için tablodan katsayınızı görüp hesaplayıcıyı kullanın.
| Satış bedeli | Tapu harcı (%4) | Döner sermaye | Toplam masraf |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 ₺ | 40.000 ₺ | 1.113,5 ₺ | 41.113,5 ₺ |
| 2.500.000 ₺ | 100.000 ₺ | 1.113,5 ₺ | 101.113,5 ₺ |
| 5.000.000 ₺ | 200.000 ₺ | 1.113,5 ₺ | 201.113,5 ₺ |
| 10.000.000 ₺ | 400.000 ₺ | 1.113,5 ₺ | 401.113,5 ₺ |
Toplam masrafa emlakçı komisyonu dâhil değildir (opsiyonel kalem).
Bursa ilçelerine göre yöresel katsayı ve döner sermaye
TKGM (I) Sayılı Tarife Cetveli 2026 · gösterge 2.227 ₺
| İlçe | Tapu YK | Kadastro YK | Döner sermaye |
|---|---|---|---|
| Büyükorhan | 0,5 | 0,6 | 1.113,5 ₺ |
| Gemlik | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Gürsu | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Harmancık | 0,5 | 0,6 | 1.113,5 ₺ |
| İnegöl | 2 | 1,2 | 4.454 ₺ |
| İznik | 1,5 | 1,2 | 3.340,5 ₺ |
| Karacabey | 2 | 1,2 | 4.454 ₺ |
| Keles | 0,5 | 0,5 | 1.113,5 ₺ |
| Kestel | 2 | 1,2 | 4.454 ₺ |
| Mudanya | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Mustafakemalpaşa | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Nilüfer | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Orhaneli | 1 | 0,7 | 2.227 ₺ |
| Orhangazi | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Osmangazi | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Yenişehir | 2 | 1,2 | 4.454 ₺ |
| Yıldırım | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
Bu rakamlar nasıl hesaplanıyor?
Tapu harcısatış bedelinin %4'üdür — alıcı %2, satıcı %2. Harçlar Kanunu'na göre 2026'da oran değişmemiştir. Uygulamada taraflar harcın tamamını alıcının ödemesi konusunda anlaşabilir; bu yasal paylaşımı değiştirmez.
Döner sermaye ücretiilçeye göre değişir: TKGM'nin 2026 göstergesi (2.227 ₺) ile ilçenin resmi yöresel katsayısının çarpımıdır. Bursa için katsayı 0,5 ile 2,5 arasında değişiyor.
Emlakçı komisyonuyasal tavanı satış bedelinin %4'ü (KDV hariç) + %20 KDV'dir — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (6585 sayılı Kanun). Bu bir üst sınırdır, pazarlığa açıktır ve zorunlu bir kalem değildir.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır. Kesin tutarlar için ilgili Tapu Müdürlüğü'ne danışın; döner sermaye tarifeleri yıl içinde güncellenebilir.