İzmir Tapu Harcı Hesaplama (2026)
İzmir'in 30 ilçesi için resmi TKGM yöresel katsayıları, döner sermaye ücretleri ve örnek tapu harcı hesaplamaları.
Alıcı %2 + satıcı %2 · satış bedeli üzerinden
İlçeye göre YK 1–2,5
Yasal üst sınır · %20 KDV dâhil
İzmir için örnek hesaplamalar
Döner sermaye ilçeye göre değiştiği için aşağıdaki tablo ilin en düşük katsayısını (1) kullanır; kendi ilçeniz için tablodan katsayınızı görüp hesaplayıcıyı kullanın.
| Satış bedeli | Tapu harcı (%4) | Döner sermaye | Toplam masraf |
|---|---|---|---|
| 1.000.000 ₺ | 40.000 ₺ | 2.227 ₺ | 42.227 ₺ |
| 2.500.000 ₺ | 100.000 ₺ | 2.227 ₺ | 102.227 ₺ |
| 5.000.000 ₺ | 200.000 ₺ | 2.227 ₺ | 202.227 ₺ |
| 10.000.000 ₺ | 400.000 ₺ | 2.227 ₺ | 402.227 ₺ |
Toplam masrafa emlakçı komisyonu dâhil değildir (opsiyonel kalem).
İzmir ilçelerine göre yöresel katsayı ve döner sermaye
TKGM (I) Sayılı Tarife Cetveli 2026 · gösterge 2.227 ₺
| İlçe | Tapu YK | Kadastro YK | Döner sermaye |
|---|---|---|---|
| Aliağa | 2,5 | 1,5 | 5.567,5 ₺ |
| Balçova | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Bayındır | 2 | 0,9 | 4.454 ₺ |
| Bayraklı | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Bergama | 2,5 | 1,5 | 5.567,5 ₺ |
| Beydağ | 1 | 0,9 | 2.227 ₺ |
| Bornova | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Buca | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Çeşme | 2,5 | 1,5 | 5.567,5 ₺ |
| Çiğli | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Dikili | 2,5 | 1,5 | 5.567,5 ₺ |
| Foça | 2 | 0,9 | 4.454 ₺ |
| Gaziemir | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Güzelbahçe | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Karabağlar | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Karaburun | 1,5 | 0,9 | 3.340,5 ₺ |
| Karşıyaka | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Kemalpaşa | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Kınık | 1,5 | 0,9 | 3.340,5 ₺ |
| Kiraz | 1,5 | 0,9 | 3.340,5 ₺ |
| Konak | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Menderes | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Menemen | 2 | 0,9 | 4.454 ₺ |
| Narlıdere | 2,5 | 2 | 5.567,5 ₺ |
| Ödemiş | 2 | 0,9 | 4.454 ₺ |
| Seferihisar | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Selçuk | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
| Tire | 2 | 0,9 | 4.454 ₺ |
| Torbalı | 2 | 0,9 | 4.454 ₺ |
| Urla | 2 | 1,5 | 4.454 ₺ |
Bu rakamlar nasıl hesaplanıyor?
Tapu harcısatış bedelinin %4'üdür — alıcı %2, satıcı %2. Harçlar Kanunu'na göre 2026'da oran değişmemiştir. Uygulamada taraflar harcın tamamını alıcının ödemesi konusunda anlaşabilir; bu yasal paylaşımı değiştirmez.
Döner sermaye ücretiilçeye göre değişir: TKGM'nin 2026 göstergesi (2.227 ₺) ile ilçenin resmi yöresel katsayısının çarpımıdır. İzmir için katsayı 1 ile 2,5 arasında değişiyor.
Emlakçı komisyonuyasal tavanı satış bedelinin %4'ü (KDV hariç) + %20 KDV'dir — Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (6585 sayılı Kanun). Bu bir üst sınırdır, pazarlığa açıktır ve zorunlu bir kalem değildir.
Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır. Kesin tutarlar için ilgili Tapu Müdürlüğü'ne danışın; döner sermaye tarifeleri yıl içinde güncellenebilir.